マンション管理組合の理事長になっちゃった

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消防法第17条の3の3の規定(消防用設備等の点検及び報告)に基づき、消防庁告示が改正され(平成14年3月12日公布、平成14年7月1日施行)その結果、連結送水管及び消防ホースについては、従来の外観点検に加え耐圧性能点検が義務付けられました。
その結果、連結送水管の点検は、設置後10年経過したものに関して、3年ごとに行うことと決められているのですがね。
 
 
何をどうしたのか、5年間耐圧試験やってないことが判明!
 
こういうことは理事長が輪番制の弊害。
でもそのためにマンション管理会社があるんだからね!
 
理事長がバカだったら無理やりハンコもらってやらせてくれよ。
 
 
その耐圧試験+火災報知機の充電池の交換の日が6/10。
 
マンション管理会社の担当i氏が、始める時に消防設備の担当にあいさつに伺わせると言っていたので、まゆ毛書いて待っていたんだけど、気付けば10時30分。
 
あり???
 
終わりましたの挨拶に来るのかな?
 
次に気付いたら14時過ぎ。
 
 
 
 
 
 
 

 
 
来んがやーーーーーっ#
 
 

 
 
 
 

 
せっかくまゆ毛書いたのにぃぃぃぃ。
(そっち??)
 
 
 

 
夕方ポストを除くと「不在でしたので報告書を入れておく」と備考欄に書いた報告書。
 
 
  
 
 
 
 
 
 

 

おったがねーーーーっ!
何が不在だっ、このやろう。
 

 
 
 
 

 
 
こんなこと前にもあったので、担当にメール。
「いるのに不在だったというメッセージの報告書が入っていた。
 不愉快だと点検の担当に伝えておいてくれ」
 
翌日、平謝りの担当者i氏。
いちおー確認で「間違いなく耐圧試験とか電池交換したんだよねぇ? 大丈夫ぅ?報告書だけ入れて帰ってないよねぇ?」とバカっぽく聞いてみた。
 
i氏、すいませんの連発w
それは間違いなく工事はした!と。
 
ふふ。住人の人からなんかやっとったよーと聞いていたので、知ってましたけどね。ちょっといじめてみた。

さらに翌日、不在でしたので・・・の文言を取り消して報告書を書き直させたのを持ってきたi氏。
 
私よりi氏がキレてた。こういうことはあってはならいと会社で問題になったばかりだと言う。

しょうがないのでお茶を入れてやったわww

ちなみにウチの茶色い猫が、i氏が来ると、足元でひたすら顔見てべーべーないてます。
打ち合わせにとっても邪魔です。
 
 
 
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【男が好きな茶色いのw】



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# by rider_rijicho | 2015-06-14 16:39 | 修繕・故障・劣化対応 | Comments(2)
一階の店舗エリアに保育所が入ったんですよ。
いつまでたっても子供がいないので、どうなっているんだろうね、とゆーのがマンション住民が顔合わせた時のあいさつのようになってた。
 
保育所はホームページ見ると、全国規模の認可されているところだけど、どう考えてもココの責任者は・・・
 
車が出入りする駐車場に自転車止めて同マンションに住んでいる大家に注意され、駐輪場に置いて自転車シールを購入して欲しいと伝えても、ハイハイと言うだけで、何もしない。
 
ゴミは指定日以外に出す・・・・。
 
たまたま出かける時に中に責任者がいるのが見えたので、ちょっと立ち寄って、ごみの話と自転車シールの件を伝えると、自分は悪くない、スタッフが勝手にやったと言う。
 
しまいには「ちょっと聞きたかったんですけど、そこの駐車場で夏に幼児用のプールを置いてもいいですか?」

 
 
 
 
 

 
駐車場で?????
 
 
 
 
 
 
アレ?ワタシ、ミミガワルクナッタカシラ?
 
 
  


二度聞き直しました・・・
 
 
 
 


「論外ですね。」
 
 
 
 
 

 
 
 
開いた口が、もっと開いたので、論外ですを何度も言ったよ。
くどいな、ワタシ。でもビックリしたんだもん。
私子供いないけど、どう考えてもこの人の安全レベルって・・・・世界のどこぉ?
 
ホームページを見ると

保育理念に「人に対する愛情と信頼感、人権を大切にする心を育てるとともに自主・協調の態度を養い道徳性の芽生えを培う」


って書いてあるんですけどーーー。
保育士の責任者がこのレベルで、何を養うっちゅーねん。
 
とゆー、恐ろしい話でした。
明日理事会やるんで、情報共有しよう。
変なコトしていたらみんなで止めんとね。
 
 
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# by rider_rijicho | 2015-05-24 10:47 | トラブルメーカー | Comments(7)

5月になりましたが……

3月末に開いた総会の議事録が……
 
まだ配布されません(-_-)
なかなか新しい仕事できませんよーっ

前理事長は、管理会社がまだ作ってこないと言っているらしいけど、私は修正版を既に投函していることを知っているぞーっ。
 
できんこぼーずでもいいから、ウソはイカンよ、ウソは。
 
いくら何でも日がたち過ぎているので、管理会社の担当者に何なら私が承認印もらってくるよーとメール。
 
なんて書いていたら、やっと議事録のチェックが回ってきたよと前理事の一人からメール。

 
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加えて、一階に託児所が入ることになったようなんだけどね。
そこのスタッフが・・・・なんだか問題児的にニオイ。
マンションの駐車場の直前にいつも長時間の路駐したり、段ボールをゴミ袋に入れずにそのまま出したり(名古屋市ではそういうルール)して、すでに苦情が入ってきてる。
 
・・・めんどくさーーーー。


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# by rider_rijicho | 2015-05-05 19:51 | その他 | Comments(2)
ふーーーー。
理事長の仕事、なかなか進んでいませんの。
なぜってね。
マンション管理会社の担当がね。
どうやら体調崩してしまったようで。総会の時も顔面麻痺になってしまったって言ってたよ。
それで2週間ぐらい休んでいる。30日には出てくるって言ってたけど・・大丈夫かな。
 
そうそう。今月初めに理事長の引き継ぎは無事終了しました。
ごみ当番表を更新しなくてはならなかったのに、まだ引き継ぎなかったので用紙もなく・・・
 
「引き継ぎする時間がとれないようでしたら、ゴミ当番表書いておいてください」ってメールしたら、「今日どうですか?」って返事きた!(爆)

どんだけ仕事したくないんだよww
 

で、あれから2ヶ月。
総会の議事録もできないまま、今に至ります。
なめとんか##
 
そんなわけで、取り急ぎの案件だった駐車場のコンクリートが割れているところの修繕を、とっとと進めています。
 
修繕工事の見積もりですが、A社は36万ぐらいの見積もりでしたが、B社に36万もかかるの?と聞いたら、そんなにもらえるの?と言われたよ!
いろいろときくのって大事だね。
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# by rider_rijicho | 2015-04-28 16:43 | 管理会社について | Comments(2)

問題婆の問題行動

先記事でも登場した問題婆のつづき。

この人、ゴミの話と自転車置き場の話しかしないんだけどね。
1つ問題行動があって、マンションの許可シールが貼っていない自転車を見つけると、かってにマンション外に出してしまうとゆ~暴挙に出るのだ。

私の友達もやられて、最初自転車を盗られたかと思ったと後になって聞いたのだ。

 
まったくイランことはやりやがる。
 
 
自分ではいいコトをしていると思っているので、面倒なんだよね、こういう人。

今回の理事会では、この問題婆のことをちょろっと水を向けたら、出るわ出るわ(笑)
  
ちゃんと引き継ぎが終わったら(ここも問題!)、自転車勝手に触るなとゆーことを、やんわりとお手紙をすることになっている。(総会で話し合ってそうなった)(←私の意向ではなくみんなの気持ちなので仕方なく理事長としてやりますよー、と言うように話を持っていったぜっ)(フフ・・・)


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# by rider_rijicho | 2015-04-06 07:17 | トラブルメーカー | Comments(4)

自然解決したゴミ問題

以前、理事長をしていた時は、問題婆(といっても50代の女)が、「外階段に食い散らかしたゴミが落ちている」言いつけに来るものの、自分では絶対にゴミを拾わないとか、ゴミの日の仕分けがなっていないということを、何かと言うと文句言ってました。
 
その後、何を言ってもゴミを仕分けしない人がいなくなり、住人の中の数人(たぶんお二階さんと4階さん)が、自分がゴミを出した時に、乱れていたら整えてくれていました。
 
それを見ていた住人も、なんとなく整え出して・・・
 
ハッキリ言って今、資源ごみのゴミ当番は要らないぐらいキレイになっています。
 
たまーーーーーに、月一度の不燃ごみを無視して出す人のゴミが、1カ月近く出しっぱなしになることはありますが、いつもキレイなので目立つ目立つ!
捨てにくい環境が整ったようです。

この問題について話を聞いてみると、大きくは2点です。
 
ゴミ問題がうまくいってなかった時は、問題婆がゴミを出した人に対して、ケンカ腰で文句を言ったりしたために、住人の協力を得るどころか、そんなもん知るかっっ的な態度にさせていたという事があります。
 
うまくいき出したきっかけは、お二階さんが理事長の時に、ゴミ捨てに問題がある人に対して自尊心を傷つけることなく指導してくれていたようで、腹いせ的な捨て方がゼロになったようです。
 
もちろん問題のある人はいたんですが、そいつは引っ越していきました(>▽<)
 
ちゃんとしない人が住みにくいマンション&ちゃんとしてたら自由がきくマンションというのが、理想なんだろうな。
 
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# by rider_rijicho | 2015-04-04 22:22 | ゴミ問題 | Comments(2)
4月に入りましたが、まだ引き継ぎの連絡が来ない・・・ 

輪番制の理事長のメリットは、いろんな人がマンション管理にかかわることで、施設管理のコトや大規模修繕の際の調整などがしやすいこと。

デメリットとしては、みんながみんな同じ能力ではないので、ほぼ仕事しない人もいるわけで。

前任者がなかなかひどかった。
ゴミ当番をお知らせする表をエレベーター内に貼ってあるんだけどね。
明らかに小学生の子供に書かせていたり、住んでいない部屋をゴミ当番にしたり・・・

住人の中でもちょっとした話題ですww 
プッシュしなかったら、ずーっと引き継ぎないのかな。

どこまで連絡が来ないか待ってみようと思いますっ

ところで・・・エキサイトブログって、管理画面がすごい変わったんだね。把握するために、どーでもいい内容をアップしてみました。 
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# by rider_rijicho | 2015-04-03 20:55 | その他 | Comments(2)

理事長再び

2007年だったんですね、初めて理事長になったのは。
小さいマンションなので、10年もたたないうちに再び理事長が回ってきましたよ。
こっちのブログを消そうかと思っていたんですが、消す間もなく追記することになりましたわっっ。

さて。
先日、年一度の総会があったんですが、意見の対立はあったものの、話し合って折衷案を出したり、議案の取り下げもあったり、とてもいい話し合いになりました。
なぜなら、マンションの問題児、いや問題婆が来なかったから(>▽<)


で、総会での話し合いの結果、2015年度のマンション管理のテーマは大規模改修の準備でございます。

具体的には以下のようなことが今年度のTO DO List
 
・マンションの建物の状態の調査の依頼
・排水管洗浄
・駐車場のマンホール周辺のコンクリが割れているところの修繕
・マンションの損害保険料が20万も上がったので、他社からの見積もりをとる
・管理費滞納者対策
・来客の自転車を勝手に外に出してしまう問題婆対策

向こう4年間は理事で残るので、ある程度のところまでは責任持って見届けられるかなと思っています。

ちょっと決めることが多いので、たまには理事会やって理事の承認とりながらやりますというようなことを言ったら、仲良くしているお二階さんが「私もいく―っ!飲むでしょー」
楽しい理事会になりそうだ(>▽<)

今年度は楽しい理事会を目指して、前回の時のように気負わずやりますっ!

 
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【応援してやってもいいわ、の図】 
 
マンション管理組合理事になったら読む本
貴船美彦
幻冬舎

 

少額訴訟・支払督促のしくみと手続き実践文例56 (すぐに役立つ)
安部 高樹
三修社

 

すぐに役立つ公正証書と支払督促のしくみとサンプル34
安部 高樹
三修社

 



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# by rider_rijicho | 2015-03-30 14:57 | その他 | Comments(8)

理事長終了

ばんざーいっ!バンザーイっ(*>∀<*)
 
終わりましたよ、理事長期間がっ!
 
こうして一年終わって理事長の仕事がなんだったかと思うと、

・建物のメンテナンスに関する様々な指示を管理会社と相談しながら出す
・未回収の管理費などをチェックして、管理会社をプッシュする
・住人のトラブルなどを把握して、解決に努める
・町内の活動に参加する

大きくはこの4つでした。

新しいマンションでしたら、建物の管理に関する配分はほとんどなくなります。
古いマンションだと、これの占める割合が大きくなる。
 
電線の寿命とか、そんなことに詳しくなった一年でした。
 
 
 
このブログも、これでオシマイです。
 
 
しばらくこのブログは閉鎖しないで残しておきます。
 
来年度理事長される方、頑張ってくださいね。
 
 

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# by rider_rijicho | 2009-03-29 22:58 | その他 | Comments(3)

いよいよ、後任者の選出

とうとう、二月です。
いよいよ、後任者の決定。
 
前々回より輪番制になったので、次の部屋の方にお願いに上がりました。
 
一人は困った困ったといいつつも、何とか承諾していただき、いつもお仕事で帰りが遅いもう一人の方も、快諾していただき、ホッと胸をなでおろしています。
 
 
あとは、三月の総会の準備をしたら、私は晴れて後方支援に回ることができます。
 
わーいっ(*>∀<*)
 
 
 
あほな担当者は代えてもらったし、ファイリング環境は整えたし、私の仕事は終わりです。
 
 
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# by rider_rijicho | 2009-02-03 18:23 | その他 | Comments(4)

分譲マンションに住むと回ってくるのよ~っ(;´Д`)ノ


by rider