マンション管理組合の理事長になっちゃった

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ふーーーー。
理事長の仕事、なかなか進んでいませんの。
なぜってね。
マンション管理会社の担当がね。
どうやら体調崩してしまったようで。総会の時も顔面麻痺になってしまったって言ってたよ。
それで2週間ぐらい休んでいる。30日には出てくるって言ってたけど・・大丈夫かな。
 
そうそう。今月初めに理事長の引き継ぎは無事終了しました。
ごみ当番表を更新しなくてはならなかったのに、まだ引き継ぎなかったので用紙もなく・・・
 
「引き継ぎする時間がとれないようでしたら、ゴミ当番表書いておいてください」ってメールしたら、「今日どうですか?」って返事きた!(爆)

どんだけ仕事したくないんだよww
 

で、あれから2ヶ月。
総会の議事録もできないまま、今に至ります。
なめとんか##
 
そんなわけで、取り急ぎの案件だった駐車場のコンクリートが割れているところの修繕を、とっとと進めています。
 
修繕工事の見積もりですが、A社は36万ぐらいの見積もりでしたが、B社に36万もかかるの?と聞いたら、そんなにもらえるの?と言われたよ!
いろいろときくのって大事だね。
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# by rider_rijicho | 2015-04-28 16:43 | 管理会社について | Comments(2)

問題婆の問題行動

先記事でも登場した問題婆のつづき。

この人、ゴミの話と自転車置き場の話しかしないんだけどね。
1つ問題行動があって、マンションの許可シールが貼っていない自転車を見つけると、かってにマンション外に出してしまうとゆ~暴挙に出るのだ。

私の友達もやられて、最初自転車を盗られたかと思ったと後になって聞いたのだ。

 
まったくイランことはやりやがる。
 
 
自分ではいいコトをしていると思っているので、面倒なんだよね、こういう人。

今回の理事会では、この問題婆のことをちょろっと水を向けたら、出るわ出るわ(笑)
  
ちゃんと引き継ぎが終わったら(ここも問題!)、自転車勝手に触るなとゆーことを、やんわりとお手紙をすることになっている。(総会で話し合ってそうなった)(←私の意向ではなくみんなの気持ちなので仕方なく理事長としてやりますよー、と言うように話を持っていったぜっ)(フフ・・・)


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# by rider_rijicho | 2015-04-06 07:17 | トラブルメーカー | Comments(4)

自然解決したゴミ問題

以前、理事長をしていた時は、問題婆(といっても50代の女)が、「外階段に食い散らかしたゴミが落ちている」言いつけに来るものの、自分では絶対にゴミを拾わないとか、ゴミの日の仕分けがなっていないということを、何かと言うと文句言ってました。
 
その後、何を言ってもゴミを仕分けしない人がいなくなり、住人の中の数人(たぶんお二階さんと4階さん)が、自分がゴミを出した時に、乱れていたら整えてくれていました。
 
それを見ていた住人も、なんとなく整え出して・・・
 
ハッキリ言って今、資源ごみのゴミ当番は要らないぐらいキレイになっています。
 
たまーーーーーに、月一度の不燃ごみを無視して出す人のゴミが、1カ月近く出しっぱなしになることはありますが、いつもキレイなので目立つ目立つ!
捨てにくい環境が整ったようです。

この問題について話を聞いてみると、大きくは2点です。
 
ゴミ問題がうまくいってなかった時は、問題婆がゴミを出した人に対して、ケンカ腰で文句を言ったりしたために、住人の協力を得るどころか、そんなもん知るかっっ的な態度にさせていたという事があります。
 
うまくいき出したきっかけは、お二階さんが理事長の時に、ゴミ捨てに問題がある人に対して自尊心を傷つけることなく指導してくれていたようで、腹いせ的な捨て方がゼロになったようです。
 
もちろん問題のある人はいたんですが、そいつは引っ越していきました(>▽<)
 
ちゃんとしない人が住みにくいマンション&ちゃんとしてたら自由がきくマンションというのが、理想なんだろうな。
 
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# by rider_rijicho | 2015-04-04 22:22 | ゴミ問題 | Comments(2)
4月に入りましたが、まだ引き継ぎの連絡が来ない・・・ 

輪番制の理事長のメリットは、いろんな人がマンション管理にかかわることで、施設管理のコトや大規模修繕の際の調整などがしやすいこと。

デメリットとしては、みんながみんな同じ能力ではないので、ほぼ仕事しない人もいるわけで。

前任者がなかなかひどかった。
ゴミ当番をお知らせする表をエレベーター内に貼ってあるんだけどね。
明らかに小学生の子供に書かせていたり、住んでいない部屋をゴミ当番にしたり・・・

住人の中でもちょっとした話題ですww 
プッシュしなかったら、ずーっと引き継ぎないのかな。

どこまで連絡が来ないか待ってみようと思いますっ

ところで・・・エキサイトブログって、管理画面がすごい変わったんだね。把握するために、どーでもいい内容をアップしてみました。 
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# by rider_rijicho | 2015-04-03 20:55 | その他 | Comments(2)

理事長再び

2007年だったんですね、初めて理事長になったのは。
小さいマンションなので、10年もたたないうちに再び理事長が回ってきましたよ。
こっちのブログを消そうかと思っていたんですが、消す間もなく追記することになりましたわっっ。

さて。
先日、年一度の総会があったんですが、意見の対立はあったものの、話し合って折衷案を出したり、議案の取り下げもあったり、とてもいい話し合いになりました。
なぜなら、マンションの問題児、いや問題婆が来なかったから(>▽<)


で、総会での話し合いの結果、2015年度のマンション管理のテーマは大規模改修の準備でございます。

具体的には以下のようなことが今年度のTO DO List
 
・マンションの建物の状態の調査の依頼
・排水管洗浄
・駐車場のマンホール周辺のコンクリが割れているところの修繕
・マンションの損害保険料が20万も上がったので、他社からの見積もりをとる
・管理費滞納者対策
・来客の自転車を勝手に外に出してしまう問題婆対策

向こう4年間は理事で残るので、ある程度のところまでは責任持って見届けられるかなと思っています。

ちょっと決めることが多いので、たまには理事会やって理事の承認とりながらやりますというようなことを言ったら、仲良くしているお二階さんが「私もいく―っ!飲むでしょー」
楽しい理事会になりそうだ(>▽<)

今年度は楽しい理事会を目指して、前回の時のように気負わずやりますっ!

 
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【応援してやってもいいわ、の図】 
 
マンション管理組合理事になったら読む本
貴船美彦
幻冬舎

 

少額訴訟・支払督促のしくみと手続き実践文例56 (すぐに役立つ)
安部 高樹
三修社

 

すぐに役立つ公正証書と支払督促のしくみとサンプル34
安部 高樹
三修社

 



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# by rider_rijicho | 2015-03-30 14:57 | その他 | Comments(8)

理事長終了

ばんざーいっ!バンザーイっ(*>∀<*)
 
終わりましたよ、理事長期間がっ!
 
こうして一年終わって理事長の仕事がなんだったかと思うと、

・建物のメンテナンスに関する様々な指示を管理会社と相談しながら出す
・未回収の管理費などをチェックして、管理会社をプッシュする
・住人のトラブルなどを把握して、解決に努める
・町内の活動に参加する

大きくはこの4つでした。

新しいマンションでしたら、建物の管理に関する配分はほとんどなくなります。
古いマンションだと、これの占める割合が大きくなる。
 
電線の寿命とか、そんなことに詳しくなった一年でした。
 
 
 
このブログも、これでオシマイです。
 
 
しばらくこのブログは閉鎖しないで残しておきます。
 
来年度理事長される方、頑張ってくださいね。
 
 

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# by rider_rijicho | 2009-03-29 22:58 | その他 | Comments(3)

いよいよ、後任者の選出

とうとう、二月です。
いよいよ、後任者の決定。
 
前々回より輪番制になったので、次の部屋の方にお願いに上がりました。
 
一人は困った困ったといいつつも、何とか承諾していただき、いつもお仕事で帰りが遅いもう一人の方も、快諾していただき、ホッと胸をなでおろしています。
 
 
あとは、三月の総会の準備をしたら、私は晴れて後方支援に回ることができます。
 
わーいっ(*>∀<*)
 
 
 
あほな担当者は代えてもらったし、ファイリング環境は整えたし、私の仕事は終わりです。
 
 
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# by rider_rijicho | 2009-02-03 18:23 | その他 | Comments(4)

書類の整理

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前任の理事長さんは、全ての書類をきっちりとってある方でしたので、二年分の書類が分類して整理できました。

さらに、優秀なフロントマンになったので、過去の総会議事録も頂くことができました。
 
 


・施設管理報告書(マンション管理会社より)
・お掃除報告関連(掃除担当会社さんからの定期清掃の報告書)
・理事会議事録
・総会議事録
・経理報告書類
・契約書類
・見積書
・配布・貼り出した書類
 (いつに何が行われたとかわかるし、文書の雛方の蓄積にもなる)

 
のファイリングで落ち着きました。

理事長の一番大切な仕事はファイリングだと分かった次第です。
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# by rider_rijicho | 2009-01-08 09:45 | その他 | Comments(4)

不審者対策

先日、今年最後の理事会がありました。
 
一番時間をとったのは、電波障害の話し合いをいつ開催するか、ということでした。
 
今話し合っても、まだ1年という期間があるため、法律や条令などどう変わるかも分からないので、次の理事長に引き継いでから、という事になりました。
 
次の理事長さんが困らないよう、Mサービスのフロントマンと一緒に動きながら、現状や経緯を知る人を、増やしていっているところです。
 
 
 
 
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そそ。
それで、実は10月下旬ごろに、マンションの敷地内で、飲食して、そのままゴミを散らかして行くバカモノが出現しまして。
毎日のように通報が私の耳に入りまして。。。
 
 
通報してくれた人も、ゴミぐらい拾ってくれればいいのに、そのまま(;´Д`)ノ
 
 
親切なんだか不親切なんだか・・・
 
 
 
で、Mサービスのフロントマンなどに相談したところ、監視カメラでバッチリ写しているということを知らせるのも効果があるというので、ステッカーをもらって、ベタベタと目立つ場所に貼りまくりました。
 
 
その上で「用もないのに敷地内で飲食したりするなどの迷惑行為をした場合は、監視カメラを証拠として、不審者として通報する」という内容の張り紙をしました。
 
 

 
 
一発でバカモノはいなくなりましたわっ。 
 
 
 
 
ステッカー、ナイスな効き目です!
もちろん進入できるところには、監視カメラがほぼ死角なく設置してあるので、ただの脅しではないのですがね。
 
 

住人の中には、監視カメラにうつっているんだから、犯人の顔をあっちこっちにプリントして貼っておいたら?という過激な人もいました。
 
 

めんどくさいっちゅーに。
そのプリント、誰がやるんだよ(;´Д`)ノ
 
 
 
 
 
 
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理事のメンバーをしたおかげで、他のマンションに行くと、貼り紙とか気になって見ちゃうようになりました。
 
 
他のマンションでは、不審者を見つけたら、すぐに警察に通報してくださいと住人にお願いするものや、器物損壊などで損害賠償を請求する、という貼り紙をしてあったり、いろいろです。
 
 
こんな貼り紙はしないで済むのが一番なんですが。。。
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# by rider_rijicho | 2008-12-03 13:43 | その他 | Comments(7)

自分の家のお風呂の話

このマンションを中古で購入した時から(とはいっても、まだローンが残っているので買っている最中といった方がいいのか?ww)
気になっていた水道の蛇口の不具合。
 
シャワーと蛇口を切り替えるレバーが重いのと、水がうまくとまらないため、パッキンの交換か、もしくは蛇口全体の交換をしなくっちゃと思っていたんですが。。。
 
 
すでに5年放置・・・
 
 
 
いい加減に直そうと、業者さんに来てもらったら、替えたほうがいいと言われた。

一番安いタイプでも2万円くらいだった。
 
 
しかも、洗濯機の蛇口を見て、
「全自動用の洗濯機は、通常の蛇口につないだらいけないんですよね。
 洗濯機の設置する人、そんな事言わなかったでしょう?
 メーカーは、禁止しているんですよ」
 
といわれ・・・・。
 
 
 
 
そんなん、知らんかったよ(;´Д`)ノ 
 
 
 
 
マンションの水漏れで一番多いのが、洗濯機の蛇口に刺したホースが取れてしまうケースらしい。
しかも、水道が出しっぱなしにした状態で、固定されているので、いざ水漏れがしたときに、うまくしまらなかったりして、えらい事になるらしい。
 
 
カタログを見たら専用の蛇口が7000円~1万5000円くらいだった。
 
直すなら一緒にやった方が、工賃が安いよね(;´Д`)ノ
 
 
ざっと5万くらいか?
 


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20年間換えていないからねぇ。
まあ、換えておくかなぁ。
 
下の人とも仲がいいし、水漏れして迷惑かけたくないしなぁ。
 
 
 
 
それから、水道工事屋さん情報。
 
シャワーヘッドは、市販のに変えるとトラブルが多いらしい。
ヘッドでお湯が止めれるタイプのものを使っていて、給湯器から水漏れが起こったとか、あるようなので、製品テスト情報とか調べた方がいいみたいです。
 
 
 
ただいま見積もり待ちです。
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# by rider_rijicho | 2008-10-21 18:34 | その他 | Comments(5)

分譲マンションに住むと回ってくるのよ~っ(;´Д`)ノ


by rider