マンション管理組合の理事長になっちゃった

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水漏れ!

一階の自転車置き場のところから、水漏れがしているよ!
と、またまた朝8時半ごろに電話が!
 
また朝かよ(;´Д`)ノ
 
 
でもって、水漏れかよ(;´Д`)ノ
 
 
 
Mサービスの担当に電話すると、客先直行。
でも、即行で他の担当者が対応してくれ、業者さん手配。
しかも、すぐに担当のフロントマンから電話があり、現状確認が。
 
 
うわー・・・・
 
 
Mサービスじゃないみたいww
 
 
 
 
 
 
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先ほど、業者さんと確認し、上の部屋の床の配水管が破裂したか、給水等からの水漏れの可能性が高いとの事。
 
または、全戸の排水を下に流すパイプが破損しているか、との事。
 
 
 
ま、原因が分かれば後は対処するだけです。
 
 
 
しかし・・・・。


 
保険で対処できるのかな?
 
 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-10-10 10:36 | 修繕・故障・劣化対応 | Comments(2)

DV?

今朝、7時半ごろ。
 
のんびりとコーヒーをすすりながら、新聞を読みつつテレビを見ていましたら、呼び鈴が!
 
 
げっ。
今の私、すげー格好しているけど、誰???

 
と、インターホンのカメラを確認すると、マンションの住人と思われる女性が写っていました。
 
 
 
 
またトラブルか??
今朝はゴミの日だったし、なんかあったんかなぁ(´・ω・`)
 
 
 
と思いつつ、最上級の笑顔でドアを開けると。。。。
 
 
 
 
涙を浮かべたかわいらしい白人の女性が!
 
しかも、開口一番
 
 
 
 
「助けてください。
 一緒に来てください。」 
 
 
 
 
彼女の身に何か起きているようですが、この格好で??とも言えず。
しかも、日本語がカタコトの上に、パニックを起こしているじゃないの!
 
 
私も日本語しかしゃべれんがね(;´Д`)ノ
 
 
 
と、内心ドキドキですが、とりあえず状況が分からないと対処のしようがないので
「どうしたの?」とたずねるが、よく分からない。
 
 
しかし、聞いていると・・・
 
 
 

恋人が暴力を振るっているらしいということが分かった。 
 
 
 
 
 
 
マジかよ(;´Д`)ノ
 
 
 
 
 
 
 
 
私の一番苦手なのは、ケンカですよ、あなた。
 
 
 
とりあえず、よく分からないので、一緒に部屋に行くと、既に男はいなかった。
 
 
「私、外国人。とても不安。頼る人いない。とても不安」と繰り返す彼女。
 
顔や手にはアザもなかったので、とりあえず「何かあったらおいで」と言って帰ってきたけど。
 

 
 
  
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どうしたもんだろう。。。
警察に一言言っておいた方がいいんだろうか。
 
 
外国に来て、変な男と付き合っちゃったんだろうか?
優しい男もいっぱいいるのになぁ。




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# by rider_rijicho | 2008-10-08 11:32 | その他 | Comments(4)

祭りがあるらしい

おおよそ、祭りとはいえない祭りがあるらしい( ̄▽ ̄)
 
テントを公園にはって、子供が来たらお菓子を渡すだけ、という祭りなのだそうだ。
なんだそれ( ̄▽ ̄)
 
だったら、ついでにイベントくらいやればいいのに。
 
そのために、代理人を立ててテントを出す手伝いと仕舞う手伝いと、お菓子を渡す係をせにゃあならん。
 
 
もともと、町内の担当は副理事長の仕事なんだけど、副理事が引っ越すらしい。
 
ということで、急遽、理事の役員で分担することに。
 
 
町内会長はじいさんで、どうやら頑固じじい系らしい。
 
 
 
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という、なんの役に立たない記事もたまにはアップしてみるww
 
 
  
 
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# by rider_rijicho | 2008-09-30 13:15 | 町内会関連 | Comments(6)

積立金の値上げ

そういえば、ずいぶん前の総会の時に、積立金を値上げするって言っていた。
それが今年の10月。
 
なので、各戸にいくら値上げをした分が引き落とされるのか、ポスティングが必要だなーと思っていましたら、Mサービスのフロントマンからメールが・・・!
 
各戸に配布用の値上げのお知らせのチェックをしてくれとの事。
 
 
おおっ。気が効くじゃないの。
自分でやろうと思っていたからね。

ちなみに、部屋の狭い広いで価格の差はありますが、私の場合積立金・修繕費・共益費などで引き落とされるのは、10月以降2万1100円になります。
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-09-17 10:03 | その他 | Comments(7)
3年後の7月下旬、地デジへ移行されますが・・・。
頭の痛い問題が浮上しております。

ウチのマンションが建つ際に、約20世帯の電波障害が起き、現在年間1万7000円程度の電柱使用料を払って、電波を増幅して提供している状況です。

地デジに移行するに当たっては、どういう契約を結んでいるか分からないのですが、たぶん、地デジへの移行を期に、提供している機材等々を撤収しちゃっていいようなのですが。。。

幸か不幸か、ウチのマンションは、何にもしなくても地デジが見れる状況になっています。
電波調査したところ、もろもろの機材を撤収してしまうと、テレビが映らなくなってしまう部分が出てくるようなのです。
 
 
 
 
 
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つまり、契約に基づいて行動をすると、揉める可能性が大ということで。。。
 
 
 
 
 
じゃあ、今まで通り面倒を見ようとすると、電線を替えるための工事に200万かかるらしい。
 
 
 
 
うーん。。。
 
 
 
この件で、ワタクシ、施主に呼び出されまして、
「電波障害の面倒はこの期に見ないようにして、切っちゃいたいのね」
とコンコンと言われる始末。。。。
 
 
勉強もしていないので、こいつの言っていることが支離滅裂(;´Д`)ノ
 
 
 
 
なんか、だんだんめんどくさくなってきた。。。。
 
 
 
 
 
 
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そうしたら、別の奥さん(理事メンバー)から、お茶に来ない?と呼び出され。。。
 
施主の悪口をコンコンと言われ。。。。
 
(まあ、分からんでもないが。。。)

 
 
 
 
巻き込まれたくないぞーっ!
 
 
 
 
 
という状況になっています。
 
 
 
 
今度のMサービスの担当が、ふつーに仕事をする人なので、情報収集してみると、
 
 
・他のマンションは自分のところの地デジ対応をした、もしくはするところ
・まだ、電波障害の対策先への、交渉や話し合いはしていない
 (自分の理事長の時にはしたくない、という理由で先送り)
・したがって、まだ事例がない状況


私なりのフェーズというか、ステップを考えてみました。

 
 
 
●2008年度
 
ステップ1.現状の把握(済)
       ・現状、どこにどのように配線をし、面倒を見ているかを知る
       ・アナログのみで切った場合、どのような障害が出るか調査
       ・全部面倒を見た場合、いくらかかるか

ステップ2.住民との接触(未)
       ・どんなタイプの住人がいるか把握
       ・住人とどのように交渉するかを決める
        (住人で組合を作ってもらって交渉するのか、各戸と交渉か等)
       ・マンション管理会社の担当を含め1度は全員を訪問
 
 
 
●2009年度
 
ステップ3.マンション管理組合としての考えを確定する

ステップ4.住人との交渉1(総会)
 
 
 
 
●2010年度
 
 
ステップ5.住人との具体的な交渉(金銭面や工事内容など)


ステップ6.実施

 
 
 
 
という感じではないかと思ってます。



 
 
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# by rider_rijicho | 2008-08-19 19:33 | 地デジへの移行 | Comments(0)

電波障害の追加工事

実は、この間済んだと思っていた電波障害の工事なんですが、住民の中には全然直っていないという人がいまして、再度調査に来ていただいたんです。
 
調査の結果は、各戸のテレビに、電波の不具合(ゴースト)を調節する機能のついているテレビは、問題なかったんですが、ついていないテレビでは、映りがよくないということでして。
 
 
 
後ほど担当から連絡すると言われ、ワタクシ、待っておりました。
 
2週間経っても何の音沙汰もなく・・・・
 
 
 
3週間過ぎる頃には、自分の方が忙しくて、連絡を取るのを忘れておりました。

そのまま理事会に突入しまして。
 
 
 
理事会の次の日に、連絡しました。
 
 
 
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どうやら、向こうも忘れていたようで( ̄▽ ̄)
 
 
 
 
古くなっている電波の増幅器(ブースター?)を新しくする工事をする予定だったのが、そっちの交換もサービスでしていただけることになりました(*>∀<*)
 
 
 
ちょっとラッキーです。
50万くらいかかる予定だったので♪
  
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感謝感謝(-人-)
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-08-01 13:29 | 電波障害 | Comments(4)
新しい担当者、理事会にやってきました。
 
 
なんと!ふつーの人です。
初めて見ましたよMサービスに普通の人がいるのを( ̄▽ ̄)
 
約束の時間にもちゃんと来たし。
 
 
以前の担当者は、まず約束ができない(;´Д`)ノ
約束の時間が3時だというと、絶対にその時間に来ない。
30分過ぎても何の連絡もない。
 
↑こんなのがフロントマンをやっているんだから、ちゃんちゃらおかしい。
フロントマンというより、人としてどうなの、これ。
 
という状態だったので、当たり前の事が、ひとつひとつ驚きだったりして。
 
 
解決していない案件が10個くらいあったのが、次の日には解決&報告が来ました( ̄▽ ̄)
 
 
うーん・・・・。
この担当が付いてくれるなら、ちょっと変えづらいかなぁ。
 
 
と、営業に来てもらったところには、この状況は伝えました。
ひょっとして、来期に管理会社を変えるのは難しいかもしれない、ということも。
 
ちゃんとした営業って、↑こういう経過は知りたいものなんですよね。
  
 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-08-01 13:13 | 管理会社について | Comments(0)
現在の管理会社Mサービスは、本当にどうしようもない会社であることが、今日また分かりました。
 
今日は、先ほどまでマンション管理サービスをしている会社の人と打ち合わせをしておりました。
 
 

 
・・・・
 
 
 
ちょうど4日前の事。
タイミングよく、ポストにチラシが入っていたのです。
 
 
 

 
「マンション管理、お困りじゃございませんか?」
 
 

 
 
 
困っとるがねー!(;´Д`)ノ
 
ということで、即電話しましたわっ。
とりあえず話が聞きたいということで。
 
相手の会社の対応も良かったし、向こうのアポの取り方も、滞りなく。
 
 
そして、今日も時間ピッタリに来ました。
 
 
 
やっぱり営業とか渉外は、約束の時間に遅れるヤツは仕事ができないやつが多い。
反対に、時間に遅れない人は、仕事ができる人が多い。
 
 

という私の持論は、今のところ間違いないです。
 
 
 
現状を話したり、いろいろと事例を聞いていると、Mサービスから変えるというマンションが結構多いらしい。
やってることがずさんなんだな、やっぱMは。
 
 
 
 
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私の中では、この会社、一押しです(*>∀<*)
やっと普通の人に巡り会えた喜びに満ち溢れています。
 
 
小さな会社なので、担当が変わる事がないのもいい。
担当者と会社の顔が常に見えるので、委託したり、相談に乗ってもらったりするのもしやすいだろうなぁと、そんな気がしました。
 
 
何となくですが、いい方向に行きそうです。
 
 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-07-22 11:47 | 管理会社について | Comments(8)
さっき、アンテナ工事の会社の人と打ち合わせ終了。
 
こっちの電波障害の問題もあったけど、自分のところのマンションの電波障害の対策について、年間17000円くらいの経費がかかっています。
 
この電波障害対策は、アナログ放送が終了と同時に、対策も終了するというところが多いらしい。
 
ウチのマンションも是非そうしようと、アナログ電波の調査をしましたら。。。
(調査費10万くらいかかったよ/4箇所での調査)
 
ほとんどのところで電波が拾えない局があるらしい(ΘoΘ;)
 
 
 
 
なんてこったい。
 
 
 
 
 
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おそらく、年間15000円くらいのランニングコストと、電線のデジタル対応で何十万かかかると思われます。
 
 
 
自分のところのマンションのデジタル対策費用は0円だったけど、老朽化した増幅器の交換に40万~50万くらいかかりそうです。
 
 
 
なんか・・・
 
どうでもいいコトに、どんどん詳しくなっていくわ~。
 
 
 
さ、これが終わったら次は庭木のリニューアルだわっ!
  
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# by rider_rijicho | 2008-07-16 14:18 | 電波障害 | Comments(0)
管理会社の担当者に、頼んだことがいつもいつも期日に上がってこないばかりか、催促しても無視の日々が続き、温厚な私もぶち切れた。
 
理事会で、担当者を変えなければ、契約を更新しないと言っていいか了承をとり、とっとと電話をかける。
 
 
担当のヤツもその上の上司も休んでいると聞き、電話に出ただけの女の子に
 
「お宅の中●、頼んだことを何にもしないんだけどさぁ。
担当者を変えなければ、契約更新しないと伝えといて!」
 
といって、叩ききる。

 
次の日になって、やっと上司の上司から電話。
もうこの時点で遅い。。。
 
この会社、ホントにダメダメな会社だ。
 
 
次回の理事会で、次の担当者を連れてくるらしいが。。。。
 
 
アホだったら、契約不履行で即契約を打ち切ってやる!
 
 
 
という状態になっております。

 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-07-08 23:32 | 管理会社について | Comments(0)

分譲マンションに住むと回ってくるのよ~っ(;´Д`)ノ


by rider