マンション管理組合の理事長になっちゃった

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積立金の値上げ

そういえば、ずいぶん前の総会の時に、積立金を値上げするって言っていた。
それが今年の10月。
 
なので、各戸にいくら値上げをした分が引き落とされるのか、ポスティングが必要だなーと思っていましたら、Mサービスのフロントマンからメールが・・・!
 
各戸に配布用の値上げのお知らせのチェックをしてくれとの事。
 
 
おおっ。気が効くじゃないの。
自分でやろうと思っていたからね。

ちなみに、部屋の狭い広いで価格の差はありますが、私の場合積立金・修繕費・共益費などで引き落とされるのは、10月以降2万1100円になります。
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-09-17 10:03 | その他 | Comments(7)
3年後の7月下旬、地デジへ移行されますが・・・。
頭の痛い問題が浮上しております。

ウチのマンションが建つ際に、約20世帯の電波障害が起き、現在年間1万7000円程度の電柱使用料を払って、電波を増幅して提供している状況です。

地デジに移行するに当たっては、どういう契約を結んでいるか分からないのですが、たぶん、地デジへの移行を期に、提供している機材等々を撤収しちゃっていいようなのですが。。。

幸か不幸か、ウチのマンションは、何にもしなくても地デジが見れる状況になっています。
電波調査したところ、もろもろの機材を撤収してしまうと、テレビが映らなくなってしまう部分が出てくるようなのです。
 
 
 
 
 
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つまり、契約に基づいて行動をすると、揉める可能性が大ということで。。。
 
 
 
 
 
じゃあ、今まで通り面倒を見ようとすると、電線を替えるための工事に200万かかるらしい。
 
 
 
 
うーん。。。
 
 
 
この件で、ワタクシ、施主に呼び出されまして、
「電波障害の面倒はこの期に見ないようにして、切っちゃいたいのね」
とコンコンと言われる始末。。。。
 
 
勉強もしていないので、こいつの言っていることが支離滅裂(;´Д`)ノ
 
 
 
 
なんか、だんだんめんどくさくなってきた。。。。
 
 
 
 
 
 
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そうしたら、別の奥さん(理事メンバー)から、お茶に来ない?と呼び出され。。。
 
施主の悪口をコンコンと言われ。。。。
 
(まあ、分からんでもないが。。。)

 
 
 
 
巻き込まれたくないぞーっ!
 
 
 
 
 
という状況になっています。
 
 
 
 
今度のMサービスの担当が、ふつーに仕事をする人なので、情報収集してみると、
 
 
・他のマンションは自分のところの地デジ対応をした、もしくはするところ
・まだ、電波障害の対策先への、交渉や話し合いはしていない
 (自分の理事長の時にはしたくない、という理由で先送り)
・したがって、まだ事例がない状況


私なりのフェーズというか、ステップを考えてみました。

 
 
 
●2008年度
 
ステップ1.現状の把握(済)
       ・現状、どこにどのように配線をし、面倒を見ているかを知る
       ・アナログのみで切った場合、どのような障害が出るか調査
       ・全部面倒を見た場合、いくらかかるか

ステップ2.住民との接触(未)
       ・どんなタイプの住人がいるか把握
       ・住人とどのように交渉するかを決める
        (住人で組合を作ってもらって交渉するのか、各戸と交渉か等)
       ・マンション管理会社の担当を含め1度は全員を訪問
 
 
 
●2009年度
 
ステップ3.マンション管理組合としての考えを確定する

ステップ4.住人との交渉1(総会)
 
 
 
 
●2010年度
 
 
ステップ5.住人との具体的な交渉(金銭面や工事内容など)


ステップ6.実施

 
 
 
 
という感じではないかと思ってます。



 
 
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# by rider_rijicho | 2008-08-19 19:33 | 地デジへの移行 | Comments(0)

電波障害の追加工事

実は、この間済んだと思っていた電波障害の工事なんですが、住民の中には全然直っていないという人がいまして、再度調査に来ていただいたんです。
 
調査の結果は、各戸のテレビに、電波の不具合(ゴースト)を調節する機能のついているテレビは、問題なかったんですが、ついていないテレビでは、映りがよくないということでして。
 
 
 
後ほど担当から連絡すると言われ、ワタクシ、待っておりました。
 
2週間経っても何の音沙汰もなく・・・・
 
 
 
3週間過ぎる頃には、自分の方が忙しくて、連絡を取るのを忘れておりました。

そのまま理事会に突入しまして。
 
 
 
理事会の次の日に、連絡しました。
 
 
 
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どうやら、向こうも忘れていたようで( ̄▽ ̄)
 
 
 
 
古くなっている電波の増幅器(ブースター?)を新しくする工事をする予定だったのが、そっちの交換もサービスでしていただけることになりました(*>∀<*)
 
 
 
ちょっとラッキーです。
50万くらいかかる予定だったので♪
  
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感謝感謝(-人-)
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-08-01 13:29 | 電波障害 | Comments(4)
新しい担当者、理事会にやってきました。
 
 
なんと!ふつーの人です。
初めて見ましたよMサービスに普通の人がいるのを( ̄▽ ̄)
 
約束の時間にもちゃんと来たし。
 
 
以前の担当者は、まず約束ができない(;´Д`)ノ
約束の時間が3時だというと、絶対にその時間に来ない。
30分過ぎても何の連絡もない。
 
↑こんなのがフロントマンをやっているんだから、ちゃんちゃらおかしい。
フロントマンというより、人としてどうなの、これ。
 
という状態だったので、当たり前の事が、ひとつひとつ驚きだったりして。
 
 
解決していない案件が10個くらいあったのが、次の日には解決&報告が来ました( ̄▽ ̄)
 
 
うーん・・・・。
この担当が付いてくれるなら、ちょっと変えづらいかなぁ。
 
 
と、営業に来てもらったところには、この状況は伝えました。
ひょっとして、来期に管理会社を変えるのは難しいかもしれない、ということも。
 
ちゃんとした営業って、↑こういう経過は知りたいものなんですよね。
  
 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-08-01 13:13 | 管理会社について | Comments(0)
現在の管理会社Mサービスは、本当にどうしようもない会社であることが、今日また分かりました。
 
今日は、先ほどまでマンション管理サービスをしている会社の人と打ち合わせをしておりました。
 
 

 
・・・・
 
 
 
ちょうど4日前の事。
タイミングよく、ポストにチラシが入っていたのです。
 
 
 

 
「マンション管理、お困りじゃございませんか?」
 
 

 
 
 
困っとるがねー!(;´Д`)ノ
 
ということで、即電話しましたわっ。
とりあえず話が聞きたいということで。
 
相手の会社の対応も良かったし、向こうのアポの取り方も、滞りなく。
 
 
そして、今日も時間ピッタリに来ました。
 
 
 
やっぱり営業とか渉外は、約束の時間に遅れるヤツは仕事ができないやつが多い。
反対に、時間に遅れない人は、仕事ができる人が多い。
 
 

という私の持論は、今のところ間違いないです。
 
 
 
現状を話したり、いろいろと事例を聞いていると、Mサービスから変えるというマンションが結構多いらしい。
やってることがずさんなんだな、やっぱMは。
 
 
 
 
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私の中では、この会社、一押しです(*>∀<*)
やっと普通の人に巡り会えた喜びに満ち溢れています。
 
 
小さな会社なので、担当が変わる事がないのもいい。
担当者と会社の顔が常に見えるので、委託したり、相談に乗ってもらったりするのもしやすいだろうなぁと、そんな気がしました。
 
 
何となくですが、いい方向に行きそうです。
 
 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-07-22 11:47 | 管理会社について | Comments(8)
さっき、アンテナ工事の会社の人と打ち合わせ終了。
 
こっちの電波障害の問題もあったけど、自分のところのマンションの電波障害の対策について、年間17000円くらいの経費がかかっています。
 
この電波障害対策は、アナログ放送が終了と同時に、対策も終了するというところが多いらしい。
 
ウチのマンションも是非そうしようと、アナログ電波の調査をしましたら。。。
(調査費10万くらいかかったよ/4箇所での調査)
 
ほとんどのところで電波が拾えない局があるらしい(ΘoΘ;)
 
 
 
 
なんてこったい。
 
 
 
 
 
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おそらく、年間15000円くらいのランニングコストと、電線のデジタル対応で何十万かかかると思われます。
 
 
 
自分のところのマンションのデジタル対策費用は0円だったけど、老朽化した増幅器の交換に40万~50万くらいかかりそうです。
 
 
 
なんか・・・
 
どうでもいいコトに、どんどん詳しくなっていくわ~。
 
 
 
さ、これが終わったら次は庭木のリニューアルだわっ!
  
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# by rider_rijicho | 2008-07-16 14:18 | 電波障害 | Comments(0)
管理会社の担当者に、頼んだことがいつもいつも期日に上がってこないばかりか、催促しても無視の日々が続き、温厚な私もぶち切れた。
 
理事会で、担当者を変えなければ、契約を更新しないと言っていいか了承をとり、とっとと電話をかける。
 
 
担当のヤツもその上の上司も休んでいると聞き、電話に出ただけの女の子に
 
「お宅の中●、頼んだことを何にもしないんだけどさぁ。
担当者を変えなければ、契約更新しないと伝えといて!」
 
といって、叩ききる。

 
次の日になって、やっと上司の上司から電話。
もうこの時点で遅い。。。
 
この会社、ホントにダメダメな会社だ。
 
 
次回の理事会で、次の担当者を連れてくるらしいが。。。。
 
 
アホだったら、契約不履行で即契約を打ち切ってやる!
 
 
 
という状態になっております。

 
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-07-08 23:32 | 管理会社について | Comments(0)
マンションを建てると、少なからず電波障害が起こるので、たいてい近隣へ何かしらの対策をしている場合が多いようです。
 
ウチのマンションも20年位前に建って、その時に電波障害の対策をしたようです。
 
地デジに移行する場合のアンテナ工事まで保証するのか?という問題が浮上しています。
 
 
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先日、やっとこさ見積もりが届き、何の説明もないので営業を呼びつけて話を聞いたんですが、ブースターは古くなっているので交換して、あとは何もしなくていいというのが、このマンションの対策としては妥当、という方向になりそうです。

ただし、近隣の住民に対するアナログ電波の電波障害対策は、アナログが終了するとともに終了です。
 
デジタルはどうするの??というと、そこまでの対策をする必要がないというのが実情です。
 
その対策費は毎月15000円くらいかかっているんで、20年間の料金といったら膨大。
デジタルは、いろいろな電波の障害を受けにくいので、各家庭でデジタルの対応をすれば、たいていの場合問題がないようです。
 
稀にマンションが原因で、デジタルの電波すら受けられない場合もあるらしいですが、こればかりはやってみないと分からないらしいんです。
 
特にこのあたりは電波がいろいろと飛び交っている地域で、マンションも多いし。。。
 
  
 
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そのために、まずは、今から毎年1度は、電波障害対策をしているお宅に、
「地デジ対応は各戸でお願いね♡」
というお手紙を配る必要があるということらしい。
 
 
これは引継ぎ事項ということになるんでしょうねぇ。
3年後の理事長さん、忙しいだろうなぁ。。。
 
 
 
今度の理事会で、こうしたお手紙の配布とかを誰がするのか、どんな手順でするのか、そんなことを中心に話し合いしなくちゃ。
 
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# by rider_rijicho | 2008-06-11 09:49 | 電波障害 | Comments(12)

慶弔見舞金

同じマンションの方が亡くなったと連絡が入りました。
 
こういう時って、その方の事情によっては、お葬式やらお手伝いが発生するけど、今回は身内のみの葬儀で済ませてしまった、とのことでした。
 
しかし、慶弔見舞金が発生します。
 
以前、同じマンションでお父さんを亡くされた方に調べてもらったら、1万円だったと聞き、早速香典を用意して、伺いました。
 
亡くなった方は70代の奥さん。
 
旦那さんと玄関先でしばらくお話しましたが、とても落ち込んでいらっしゃいました。
 
女手が必要な時は、遠慮なく言ってくださいと言ってきましたが、男性が年をとってから、突然一人暮らしになるのは、いろいろと寂しいでしょうね。
 
 

 
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で、管理会社に慶弔見舞金を出してもらうべく連絡。
 
相変わらずやることが遅いので、二週間経ちますが、まだ出ません(;´Д`)ノ
 
 
企業の場合、通夜や告別式に参列すると、喪主の名前でカードが入っていたりします。
あのカードを添付すれば基本的にいいんですが、今回の場合、お見舞金として持って行っただけなので、どういう処理の仕方をするのか。
 
管理会社のボクちゃんは、もたもたしております。


たぶん、持って行った先の名前が分かっていれば問題ないけどね。
 
 
1つ反省点としては、みんなの前で1万円を入れて封をすればよかったと思いました。
そうしたら、証人になるもんねぇ。
 
 
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# by rider_rijicho | 2008-06-05 09:41 | 冠婚葬祭系 | Comments(2)

第二回定期理事会

第二回目の定期理事会が、26日にありました。
管理人室で行うのが今までのスタイルだったみたいですが、結構殺風景なんですよね。管理人室って。
 
なので、我が家で強行することに(≧▽≦)
 
だって、お茶飲めるしさ。
殺伐とした雰囲気にはなりにくいだろうと思ってね。
 
今回の理事のメンバーは、変な人がいないからいいんだけど。
 

 
今回の理事会のテーマは、報告業務(電波障害の工事の報告・不法投棄の報告・ゴミでもめた前回の話など)と、植木どうするんの?
って話です。

このマンションには5つの場所に木が植えられていますが、お掃除会社を安いところに替えたら、植木への水遣りを一切してくれなくなったようで。。。
また、植木の手入れはした記憶もなく、住人の関心はゼロに近い状態。

しかも、あんまり日が当たらないような場所に植えられているのが2箇所。
 
また、駐車場に植えられている低木が、車を傷つけてしまったり、服を引っ掛けてしまったりしているようで、愛されるべき植物が嫌われているのが現状です。
 
なので、もうすこし住人が手入れしやすいものに変更したらどうかと思い、提案してました。
 
 
 
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木を抜くのは、みんな賛成でした。
ただ、抜くんだったら、駐車場のほうの花壇は潰して、もう一つ駐車場スペースを作ったらどうかという意見が出ました。
マンションが古くなってきているので、修繕費に当てるお金が増える方がいいというのです。
 
それも1つの手だなと思い、見積もりする業者さんを探すことになりました。


ペンディングになったのが、照明器具の取替え。
まだ壊れていないから、いいかということになりました。
コレばかりは、最新のものの方が安くて電気効率がいいからね。

それに、古いものの方が丈夫( ̄▽ ̄)♪
 
配線って、20年もたつけど替えなくていいのかなぁ。
器具だけ交換でいいのかしら??
 
分からんことがまだまだたくさんあります。
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# by rider_rijicho | 2008-05-27 11:42 | 理事会 | Comments(11)

分譲マンションに住むと回ってくるのよ~っ(;´Д`)ノ


by rider